大智慧教育网
当前位置: 首页 > 经典语录 > 名人名言 > 粤泰股份原计划增发收购江门碧海银湖100%股权,失败后又改为以23亿现金收购该标的60%股权

粤泰股份原计划增发收购江门碧海银湖100%股权,失败后又改为以23亿现金收购该标的60%股权

2019-07-03 09:14:50 名人名言 来源:http://www.dazhihui008.cn 浏览:

导读: 昔日广东老牌房企陷困局 杨树坪的资本玩法不灵了2019-07-03 00:20粤泰股份债务危机老牌房企粤泰股份(600393.SH)的债务危机正在进一步蔓......

昔日广东老牌房企陷困局 杨树坪的资本玩法不灵了 

粤泰股份债务危机

老牌房企粤泰股份(600393.SH)的债务危机正在进一步蔓延,昔日名震广东的地产富豪杨树坪能否度过难关?

粤泰股份7月1日公告称,控股股东粤泰控股及一致行动人城启集团、广州豪城、广州建豪、广州新意、西藏棕枫的全部持股已被轮候冻结,冻结股份数占上市公司总股本的64.15%。

冻结申请执行人为长城资产广州分公司,冻结原因为:长城资产对收购的广州豪城、广州新意、广州建豪、西藏棕枫四笔本金合计11.7亿的债权进行重组,杨树坪以及粤泰控股、广州城启等关联公司对重组债务进行了担保。因质押股票爆仓且逾期支付利息,长城资产向广州中级法院申请强制执行。

长城资产本是为解杨树坪之危而来。2018年下半年起,粤泰股份陷入流动性危机——2018年底,粤泰股份有息负债54亿,手头现金不到4亿,逾期本息近32亿——导致上市公司部分银行账户被冻结,部分资产被查封,控股股东及一致行动人股权被冻结。为化解债务风险,粤泰股份聘请了长城资产来进行资产重组、债务重组。

结果到了最后,长城资产需要强制执行杨树坪的股权来抵债了。

杨树坪不是没有开展自救。6月9日,粤泰股份将旗下优质项目打包售出,包括广州嘉盛项目、广州天鹅湾二期项目、淮南恒升天鹅湾80%股权、淮南粤泰天鹅湾20%股权和深圳中浩丰20%股权,以总对价63.97亿元卖给了世茂房地产。

天鹅湾系列一直是粤泰的明星产品线。今年四月,北方信托曾打算对粤泰旗下广州天鹅湾二期、恒升天鹅湾、粤泰天鹅湾及另两个项目输血48亿资金,主要通过债务重组及新增开发资金的方式。没想到仅一个多月,粤泰就变卦,将抵押融资换成了“回血”更快的“卖子求生”。

不过,上述资产出售充满不确定性。其中,安徽江龙持有恒升天鹅湾10%的股权、粤泰天鹅湾10%的股权,但粤泰尚未取得安徽江龙放弃优先受让权的声明;中浩丰项目对应的底层资产为深圳贤合旧改项目,截至去年底粤泰仍未取得旧改项目的土地使用证;此外,上述交易标的都涉及诉讼查封事项。

杨树坪困局

杨树坪当年曾是广东地产界的风云人物。

上世纪90年代,30多岁的杨树坪从广州铁路系统辞职,下海搞房地产,创办粤泰集团、城启集团。彼时,杨树坪的房产项目主打小户型,很快脱颖而出,2000年后,杨树坪打造的荔港南湾项目成为广州明星楼盘,粤泰集团也成为与富力地产、合生创展等齐名的广州十大房企之一。

杨树坪的城启系也一度在资本市场意气风发,先后入股广百股份、广州证券、收购老牌上市房企东华实业。2004年,杨树坪控制的粤泰集团借壳东华实业(即现在的粤泰股份)上市。

然而,杨树坪在2005年因造假事件被罚七亿,旗下多个项目被查封。杨树坪及城启系、粤泰股份饱受打击,从此变得低调。

沉寂多年后,杨树坪一度携天鹅湾项目再次归来。2013年,杨树坪将粤泰集团、城启集团旗下的广州天鹅湾项目二期、广州雅鸣轩项目一期二期、城启大厦等打包装入上市公司平台,企图重现城启系往年风采。

当时,杨树坪作出业绩承诺,即2015年至2017年的扣非净利不低于12.5亿元。

数据显示,2015年至2017年,粤泰股份的扣非净利分别为0.33亿、1.4亿、11.75亿,合计完成了13.5亿的扣非净利。在此期间,粤泰股份扣非净利逐年猛增,增长率分别为88%、350%和741%。

过快的增速刚好完成业绩承诺,引发监管问询。当时的问询公告显示,粤泰股份通过整体出售或收购较为成熟的地产项目,实现的上市公司盈利占净利润的近八成。其中,粤泰股份2016年通过收购杨树坪所持的柬埔寨项目,实现扣非后净利润约1.02亿元,占当年净利润的70%。粤泰股份2017年转让淮南置业90%股权及其所持淮南中校区项目,就实现了扣非后净利约6.68亿元,占当年净利润的57%。

2018年,粤泰股份原计划增发收购江门碧海银湖100%股权,失败后又改为以23亿现金收购该标的60%股权。值得一提的是,该项目是杨树坪于2017年斥资18亿从李嘉诚手中受让而来。不过,该收购计划最终因上市公司始终没钱而终止。

主业不振,仅玩资本,粤泰股份在流动性吃紧的2018年很快吃到了苦头。2018年年报显示,粤泰股份营收32.76亿,同比降41%;净利2.9亿,同比降75%;扣非净利0.02亿,同比降99%。

前不久,杨树坪还收到了广东证监局对其出具的警示函。原因系其承诺自2018年6月21日起9个月内增持上市公司不超过10亿的股票,但最后也没有实现,成了忽悠式增持。

重重危机之下,杨树坪还能再次东山再起吗?

相关热词搜索:

最新推荐名人名言

更多
1、“粤泰股份原计划增发收购江门碧海银湖100%股权,失败后又改为以23亿现金收购该标的60%股权”由大智慧教育网网友提供,版权所有,转载请注明出处。
2、欢迎参与大智慧教育网投稿,获积分奖励,兑换精美礼品。
3、"粤泰股份原计划增发收购江门碧海银湖100%股权,失败后又改为以23亿现金收购该标的60%股权" 地址:http://www.dazhihui008.cn/yulu/mingrenmingyan/176041.html,复制分享给你身边的朋友!
4、文章来源互联网,如有侵权,请及时联系我们,我们将在24小时内处理!