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如果房价下跌30%,那么开发贷款不良率增加1.2%,个人按揭不良率增加0.9%

2019-07-02 11:14:12 电影台词 来源:http://www.dazhihui008.cn 浏览:

导读: 房价下跌30% 楼市调控的安全底线?2019-07-02 10:24看到标题千万不要以为中国房价在扛过半年之后要降价了。劝你最好死了这条心,因为稳字......

房价下跌30% 楼市调控的安全底线? 

看到标题千万不要以为中国房价在扛过半年之后要降价了。劝你最好死了这条心,因为“稳”字将贯穿2019年的始终,中国能扛过川咬金的三板斧,驾驭经济大海中的一叶扁舟,自然不在话下。

当然,把事情想到最坏处也不是什么坏事,今天本文将从历史的角度,聊一个大家感兴趣的话题,那就是如果中国房价真要到了不得不跌的地步,为了避免日本式的全面崩溃,那么,降价多少才是可承受的呢?

接下来就让我们一起脑洞吧。

从理论上看,没有哪一种商品的价格是只升不降的,尤其是受市场供给关系影响的商品,今天一个价明天是另外一个价,是常见的。但是当中国把房子划归成商品房之后,房价多年来没有下来过,即便有过回落也很快涨了回去。比如因2008年美国次贷危机引起的全球性金融危机,就曾把中国的房价弄掉了下来。

不过4万亿之后,利率7折,首付2成,下调契税等等,在一系列的政策刺激下,中国楼市迅速回暖。当时有报道称,大约6500万套的房子连续半年电表读数为零,相当于2009年住宅销售面积的7.7倍。

由于房地产泡沫膨胀,房价飙升。2010年4月17日,国家出手调控楼市, “国十条”应势而出遏制房价上涨。但房价上涨的惯性导致,当年的8月房价呈现出报复性上涨态势。国庆前夕,三部委再祭出大杀招,“新五条”问世。

也正式这一年,人们开始讨论房价下跌的承受范围。这是我第一次看到房地产的利益部门和开发商正儿八经的讨论这个敏感问题。比如万通的冯仑预言,“国十条”出台后的两年内房价下跌20%-30%,之后绿地的张玉良认同这个降幅。并表示,如果下调20%-30%之后能维持一个很好的销售量,其价位就可能相对合理了。

不光是开发商,监管部门也同样进行着相关的测试。建行和交行的压力测试显示,如果房价下跌30%,那么开发贷款不良率增加1.2%,个人按揭不良率增加0.9%。所以,房价回调30%被视为楼市调控的安全底线,也是购房者的心理安全线和银行房贷的安全线。

如果大家对这段历史还有印象,应该还会记起一个已经消失人们视野很久的地产名人,他的声名也就是在这个时期鹊起的。这个人的名字咱也不要显示了,免得给平台造成麻烦。其间有个故事,说起来颇为有趣。

当“国十条”出台后,他通过博客抨击,说的道理自然也是有理有据,谈论的气势也是荡气回肠,并且扬言房价越调越高。但转而又去劝地产大佬们,赶紧降降价吧,被跟调控对着干了,不然会迎来更为严厉的调控手段和政策。果不其然,“新五条”当年就跟着出台了。

这大概是开发商面对调控表现最怂的一次了吧。

也许是2009-2010这段中国房地产的经历太过刻骨铭心,至今仍被了解这段历史的人所津津乐道。而房价下跌30%的承受幅度也在后来的地产专家或经济学家的文章中出现。最近一次出现的时间实在去年下半年。

不知道大家有没有印象,鱼眼在文章中也讨论过这个话题。当时的题目是《房价下跌30% 你准备好了吗?》,这个降幅源自一个机构专家的预测。当时给出的理由是,2015到2018年的四年中,中国很多城市房价上涨了一倍足有,而同期的GDP每年的名义增速是10%,4年就是40%,因此他认为,房价上涨40%是合理的,而跌幅在30%左右已经到顶了。

就是这么巧,两次严厉的调控导致人们对房价下跌范围的预期都在30%,就好像房价只是股掌中的玩物,再怎么蹦达都逃不出可控的范围。

9年前的“新五条”之后,我们知道确实有楼盘降价打折。至今很多文章讨论起当前的高房价时,仍对十年前的中国房价表示艳羡。动辄就感叹,如果房价能回到2010年之前就好了。当然这多少有些痴人说梦。毕竟在中国这个发展的关键时间,房价永远都是昨天比今天低。昨天尚且回不去,何况十年之前呢?因此,我倒更倾向认为他们怀念的是当年房企讨论房价降价的勇气和决绝的做派。比如十年前伟星用个三盘开启房价75折的团购价,轰动全市。而如今,很少有开发商有这么大的魄力了。

大概时过境迁,物是人非了吧。

眼下不是讨论房价下跌的时候,只是有这么一段历史沉淀在我们的记忆里,翻出来感叹一番。怀念过去,展望未来,你知道十年后中国的房价又会是怎样的呢?

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