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小区垃圾房管理规定

2017-04-14 09:41:38 知识文库 来源:http://www.dazhihui008.cn 浏览:

小区垃圾房管理规定。 小区物业管理服务标准小区物业管理服务标准和监督考核办法总体要求: 通过明确本小区物业管理服务内容、标准和监督考核办法,体现“质价相符”和“明明白白”消费,为小区的广大业主提供安全、舒适、温馨的生活环境,为业主提供良好的服务。管理服务标准一、 客户服务总体要求:服务有效投诉少于5%,处理及时率100%欢迎来到大智慧网http://www.dazhihui008.cn/知识文库栏目,本文为大家带来《小区垃圾房管理规定》,希望能帮助到你。

小区物业管理服务标准
篇一:小区垃圾房管理规定

小区物业管理服务标准和监督考核办法

总体要求: 通过明确本小区物业管理服务内容、标准和监督考核办法,体现“质价相符”和“明明白白”消费,为小区的广大业主提供安全、舒适、温馨的生活环境,为业主提供良好的服务。

管理服务标准

一、 客户服务

总体要求:服务有效投诉少于5%,处理及时率100%;业主满意率80%以上。不达标即为违约。

具体要求:

1、佩戴统一标志,仪表端庄、大方,衣着整洁。对业主(使用人)的报修与求助耐心细致,对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项,征求业主(使用人)的意见。

2、服务时限。急修服务15分钟内到位,8小时内修复,若不能,要有紧急处理措施,并对业主(使用人)做出合理解释,做出限时承诺。小修2日内修复,特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。(居民预约、雨天筑漏可不受2日限制)。

3、对业主的投诉及时回访,回访率100%,并件件有记录。

二、房屋、共用设施、设备维护与管理

总体要求:房屋完好率大于等于98%;设施设备完好率大于等于95%;不达标即为违约。

具体要求:

1、巡检。(1)每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次,掌握房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价,做好记录;(2)每半年检查巡视1次房屋主体结构,发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议;根据业主或业主委员会的委托,组织维修工作;在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视,对质量较差,易出问题的部位重点检查;(3)每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等,疏通雨水口、落水管等;每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等;(4)每年秋季对共用部位门窗做专项检查1次,发现问题及时解决;(5)巡检有记录;巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

2、房屋。

(1)装修管理。将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人;在业主(使用人)装修房屋备案登记时,对不符合政府有关规定和业主公约的内容,应在2个工作日内给出修改意见;业主(使用人)装修期间每日巡查装修施工情况;对装修中的违约行为及时劝阻;已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。

(2)油漆粉饰。钢屋架及支撑或其他各类构件(铁栅栏、铁栏杆、铁门)、等应3年油饰1次;楼梯间、共用走廊的室内墙面每5年应粉刷1次。

(3)建筑物外立面。本小区建筑物外立面原则上每8年粉饰1次。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的,应当及时进行清洗、粉饰。

2、给排水系统及其配套设施。

(1)给水设施,泵、管道、水箱、阀门、水表等运行正常,出现问题随时处理。(2)排水设施。化粪池每年清理 n次,每季巡查1次。楼面落水管落水口等保持完好,开裂、破损等及时更换。每月清扫1次以上排水明沟,;每2个月对地下管井清理1次,每季度对地下管井疏通1次,保证通道清洁,排水畅通。

3、供配电系统

建立和完善有关规章制度,包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度;所有供配电设备运行正常,没有人为故障。

4、智能化系统

设备运行正常,专业人员24小时值班,监控反应灵敏,异常情况及时检修。

5、避雷接地系统。每年雨季来临之前,对整个避雷接地系统进行检查维护;在大雷雨过后也要及时对系统检查,发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。

6、电梯运行与管理

(1)与持有关行政主管部门核发的安全认可证书的企业签订维修保养、大中修更新改造合同,并明确被委托企业的责任。

(2)每日监督电梯运行状况,加强日常维修保养,电梯及其安全设施每月不少于2次,每年进行1次全面调整和测试,确保电梯及安全设施完好、齐全,通风、照明等附属设施完好。电梯年故障率低于7%。(3)电梯维护保养提前一天通知业主(使用人),并尽可能减少对业主(使用人)正常生活的影响。(4)制定紧急救援方案和操作程序,在接到报警信号后迅速通知维保单位派人排除设备故障,并尽快设法解救乘客。

7、 道路、停车场 、车库及配套设施

(1)保持本小区道路畅通,路面平坦整齐,排水畅通;发现损坏及时修补;(2)按照业主公约的约定,劝阻人为损坏路面,制止在路面焚烧垃圾、落叶或其他杂物; (3)停车场内照明设施完好,通道畅通无阻,配备必要的消防设备。

三、清洁管理

总体要求:内外环境整洁,没有卫生死角,环境卫生清洁率达99%。达不到此要求即为违约。

具体要求:

1、一般管理。每日打扫1次各楼层通道和楼梯台阶,并拖洗干净;水磨石地面和水泥地面每月刷洗1次;每日收集2次业主(使用人)垃圾;每周用干净的抹布擦抹2次楼梯扶手;各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、墙面、地脚线、指示牌等公共设施每周循环清洁1次;各梯间墙面、天花板每周除尘1次;每月擦洗2次楼梯道共用门窗玻璃。地面、梯间洁净,无乱贴乱划,无擅自占用现象,无乱堆乱放;铁栏油漆完好无脱皮;扶手护拦干净、光亮;梯间顶面无蜘蛛网、 大理石地面干净;玻璃、墙面、门窗保持干净。灯具每季擦抹1次。

2、电梯及电梯厅保洁。保持电梯轿箱清洁,每日清洁1次;灯饰及轿箱顶部每周清洁1次。避免在客人多时清洁电梯,若有人乘搭电梯应暂停清洁工作。

3、共用车库保洁,地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无油迹、无污迹和杂物;无异味、空气流通;管道标识清楚,油漆

无脱落、无锈迹;标识、指示牌等公共设施目视无明显灰尘;墙面、管线基本无污迹、无灰尘。

4、道路保洁,道路、人行道无垃圾、无杂物、积水、污渍、泥沙;地面垃圾滞留时间不能超过1小时;路边灯具的灯盖、灯罩、灯座明亮清洁。

6、休闲及绿化带保洁,外观整洁,地面垃圾滞留时间不超过1小时。

7、 垃圾桶、果皮箱保洁,垃圾桶、果皮箱 无明显污迹、油污,无明显异味。

8、垃圾收集与处理。 垃圾日产日清;建筑垃圾定点堆放;垃圾收集车表面洁净,无污染,无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落。

9、卫生消杀。夏季等蚊、蝇、孳生季节每月消杀1次;灭鼠:每季进行1次。

五、园林绿化养护与管理

总体要求:园林绿化与小区整体环境相协调,美观,花草树木长势良好,符合季节气候特点,没有人为毁绿损绿事故。达不到此要求即为违约。

具体要求:

1、草坪。成活率在95%以上,生长茂盛;整块草地没有已开花杂草,整块草地没有明显阔叶杂草;无病虫害;绿地整洁,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象;设施完好,无人为损坏,对违法行为能及时发现和处理;根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫。

2、园林树木。长势强,生长超过该树种、该树木的平均年生长量;树冠完整美观,没有死树和枯枝死杈;树木枝干无机械损伤,无明显缺株;绿篱上下部枝叶茂密,整形修剪表面平整,棱角线条统一划齐,生长健壮,叶色正常,修剪造型美观,无死株和干枯枝。

3、花坛。花卉长势良好,体现花坛设计要求,造型优美,无枯枝,无病叶。保持假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的清洁卫生。

4、人工水系、喷水池,池底清澈见底,水面无杂物、池底无沉淀物、池边无污迹。 四周安全设施状况,发现损坏及时修复。

六、安全防范

总体要求:阻止或减少刑事案件,杜绝因管理不善而发生重大或较大治安案件。公安部门鉴定小区内发生的刑事案件或治安案件主要原因系由物业管理企业管理不善即为违约。

具体要求:

1、配备接受过专业训练的专职保安人员。保安人员要身体健康,责任心强,无犯罪记录,工作认真负责,掌握基本安全护卫技能,熟悉物业管理及有关法律法规;当班时佩戴统一标志和执勤工号,穿戴统一制服,工具佩戴规范,仪容仪表规范整齐;上岗时精神振作,举止文明,仪态良好。

2、门卫。本小区实行封闭管理。主出入口24小时至少有2人有值班看守,本小区人员车辆凭卡进入,外来人员应进行验证、登记,杜绝闲杂人员进入,杜绝未经受访业主同意的其他人员进入;大件物品搬出实行登记,实施交通指挥交通疏导

等工作。交接班制度完善,并有工作及交接班记录。

3、巡逻。白天巡逻次数不少于6次,夜间巡逻次数不少于8次,重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻;每组巡逻人员不少于2人;及时发现和处理不安全隐患;接受业主(使用人)投诉和求助;回答用户的询问;在遇到突发事件时,及时报告警方与管理处,必要时采取正当防卫,防止事态扩大,协助保护现场和证据;安全巡逻有记录有检查。

4、紧急事故反应。(1)制定紧急事故处理预案,至少包括:火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、安全疏散、公共卫生以及电梯应急等;(2)有紧急事件救护组织,并始终处于紧急事故反应状态;(3)高层住宅按消防要求组织进行疏散演习;(4)对紧急事故做出快速、正确的反应,尽可能减少破坏和损失程度;(5)组织恢复生活秩序。

5、其他防范措施。(1)设有业主(使用人)求助与报警电话,24小时有人值守;接到报警信号,确认后管理处应立即派人赶往现场查看,予以恰当的紧急处理;(2)涉及人身安全处,设有明显标志并有防护措施;(3)协助有关部门维持小区正常生活秩序,防止不安全事件发生;(4)对小区内外围边界、角落、车库、道路的照明设施加强维护,保持必要的照明;(5)建立空置房屋、设备室、垃圾房、杂物房巡查、钥匙管理及登记备案制度。

七、交通、车辆管理

总体要求:车辆进出停放有序,避免交通事故,不因车辆停放和行驶的原因损坏绿化、其他设施。达不到此要求即为违约。 具体要求:

1、有较为完善的车辆管理制度,包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、过夜或临时停放位置进行引导,保持车辆行驶通畅。停车按照物价部门核发的收费标准收费。

2、在交警部门协助下在小区设置明显的交通标志,划定禁止车辆停放的区域。杜绝车辆在禁止停放区域停放。

3、维持交通秩序,发现车辆乱停乱放进行忠告或纠正,发现偷盗车辆、破坏交通设施等现象及时制止。

4、封闭停车场由专人管理,车辆进场、离场有检查、记录。

5、对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证,出门凭证放行。

6、杜绝外来车辆进小区停放过夜。杜绝非小型机动车停放过夜。

7、对业主违反业主公约和小区有关车辆管理的规定的行为进行及时劝阻。

八、消防管理

总体要求:设施齐全,标识清晰,使用功能良好,防止火灾责任事故。

具体要求:

1、定期进行消防训练,保证有关人员掌握基本消防技能;熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法,提高自防自救的能力。

2、根据防火、灭火的需要,配置相应种类、数量的消防器材、设备和设施;保持消防通道畅通,禁止在消防通道设置路障。

3、制定防火安全管理办法,指定专人维护、管理消防器材、设备和设施,保持完整好用。

4、发现火警迅速向消防队报警,并马上派人前往报警地点,迅速采取措施,组织力量救火,抢救生命和物资,派人接应消防车,服从火场总指挥员的统一指挥。

5、每月1次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全,并及时给予维修;发现设备故障时,必须及时修理或通知厂方处理,保证设备24小时正常运转。每年模拟火灾操作1次,以熟悉操作和检查消防监控设备;消防监控室保持清洁,每周至少保洁1次,要求地面无积灰,监控箱表面无污渍;每日填写工作记录,建档备查。

九、档案资料管理

1、档案资料齐全完整;

2、分类成册,管理完善,合理分类,查阅方便;

3、及时变更登记,账物相符。

垃圾房设计指引 (2012整理版)
篇二:小区垃圾房管理规定

一、总体设计

1.设计总则:

垃圾房设计必须遵循国家现行的关于垃圾房设计方面的各项规范及要求。生活垃圾收集应满足日常生活和日常工作中产生的生活垃圾的分类收集要求,生活垃圾分类收集方式应与分类处理方式相适应。生活垃圾收集点位置应固定,即要方便居民使用、不影响城市卫生和景观环境,又要便于分类投放和分类清运。 2建筑设计: 1) 面积要求:

垃圾房的面积大小与小区实际情况相区配,应按规划人口、人均垃圾产生量、垃圾站转运能力等条件设置,垃圾人均日产量可采用1.0~1.2kg/人·d设计,面积不低于100平方。同时,异味不影响住户,应尽可能远离民居,与居民区住宅最小距离不得小于10米。

2) 功能配置:分拣操作区、小型机动车和手推车垃圾装卸区、洗桶区、转换桶临时存放区、管理间、工具间 。 3) 位置设置:

位置选择应避免主要人流方向,且应考虑夏季风向影响,选择主导风向的下风向,建议设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置(最好设置在小区的边缘和城市道路的接口处直接对小区外围及小区内分别开门,外围至垃圾房门处道路宽度不小于3米),周围建议种植乔木绿化植物。 4) 建筑要求:

建筑高度不低于6m;进出口高5m,宽4m;侧门高4.0m,宽3.5m; 3.流线设计

1) 垃圾房的完整流线为:

垃圾收集——垃圾分类收集——垃圾分类分拣——垃圾装卸外运——垃圾桶回收、清洗——垃圾桶堆放 2) 垃圾收集模式

应采用标准的高密度聚乙烯桶收集垃圾,用小型机动车或电瓶车将桶(袋)装垃圾运送至垃圾转运站。生活垃圾收集点的垃圾容器或垃圾容器间的容量按生活垃圾分类的种类、生活垃圾日排出量及清运周期计算。

3) 远离市政道路的转运站机动车进出口前要预留宽≥15m的空间。 二、施工要求 施工做法

1.垃圾分拣区地面周边与墙脚处阴角防水刚性处理刷2-3遍911聚氨酯防水墙身300mm高,砌筑3米×4米×0.3米的分拣池,地面铺贴地板砖,中间高两边低,四周做排水沟上面放置复合材料箅子。墙身粘贴2000mm高墙砖,其余部位采用外墙腻子及漆料,外墙装饰与周边建筑物协调。

2.安装便于启闭的卷帘闸门,大门朝小区外侧开启,设置非敞开式通风口并安装进风排风系统。距居民区、商业楼宇10m以内的,须设置负压抽风除臭系统;应采取隔音减噪措施。

3站内应采用暗管排放渗漏液,站内排放管直径应≥200mm。应按雨污分流原则进行排水设计,设置收集和处理转运作业过程产生的垃圾渗沥液和场地冲洗等生产污水的积污坑(沉沙井)或废水池。积污坑的结构和容量必须与污水处理方案及工艺路线相匹配。四周做排水沟,排水管径不小于φ110,便于定期清洗。

三、种植设计指引

1. 垃圾房周围建议种植乔木绿化植物

2. 通过合理布局建(构)筑物、外围设置绿化隔离带,1m宽的环绕绿化,以一排乔木及两排灌木构成。

四、 设备设计指引

1.应设置独立计量电表,设计单独电箱,照明应采用防水灯具。供电容量满足安装垃圾处理机要求,功率不低于5千瓦。

2.转运站内应设置消毒、杀虫设施及装置。

3.应设置清洁给水龙头,配1.5寸水表独立计量。 4.配套用房设计指引:

配套用房由设备操作区、小型机动车和手推车垃圾装卸区、洗桶区、转换桶临时存放区等区域组成, 参考规范:

城镇环境卫生设施设置标准 城市垃圾转运站设计规范 城市环境卫生设施规划规范

垃圾收集处理的工作标准
篇三:小区垃圾房管理规定

垃圾收集处理的工作标准

一、大厦垃圾的存放

大厦和各个场所应视情况分别设置垃圾筒、垃圾箱、垃圾车、烟灰筒、字纸篓、茶叶筐等临时存放垃圾的容器。但需注意:

1、存放容器要按垃圾种类和性质配备。

2、存放容器要按垃圾的产生量放置在各个场所。

4、有些场所的存放容器应加盖,以防异味散发。

5、存放容器及存放容器周围(地面、墙壁)要保持清洁。

二、垃圾收集清运的操作程序

1、及时清除楼面上所有的垃圾,收集清运时,用垃圾袋装好,并选择适宜的通道和时间;只能使用货运电梯,不可使用客梯。

2、在清除垃圾时,不能将垃圾散落在楼梯和楼面上。

3、要注意安全,不能将纸盒箱从上往下扔。

4、要经常冲洗垃圾间,保持垃圾间的整洁,防止产生异味及飞虫。

5、配合做好垃圾清运工作。

三、垃圾房的卫生标准

1、无堆积垃圾。

2、垃圾做到日产日清。

3、所有垃圾集中堆放在堆放点,做到合理、卫生、四周无散积垃圾。

4、可做废品回收的垃圾,要另行放开。

5、垃圾间保持清洁,无异味,经常喷洒药水,防止发生虫害。

6、按要求做好垃圾袋装化。

四、垃圾分类收集处理的执行标准

垃圾分类收集处是环境保护、利国利民的有效措施,可为自己和子孙后代创造一个良好的生态环境,创造一个美好的明天。

一、可回收垃圾——如纸张、塑料制品、玻璃制品、橡胶、皮革、金属、纺织物。

二、生活垃圾——如蔬菜残渣、果皮、花草、竹木、陶瓷、渣土。

三、有害垃圾——如各种废电池、废光管、药剂罐、气体罐及各种药剂、药品。

四、大件垃圾——如沙发、床垫、废家什、废电器等,请管理处协助处理。

五、垃圾中转站清洁的执行标准小区垃圾房管理规定。

为搞好住宅小区生活垃圾收集和清运工作,保障生活小区环境清洁,避免环境受到二次污染,特制定本标准。

一、住宅小区生活垃圾收集和清运工作由各辖内管理站具体负责,实行分片区包干,集中管理,协同作战。

二、管理站在实施辖内生产垃圾收集和清运工作的同时,必须指定专人负责,专人清洁、收集和清运;必须有检查、有记录。生产垃圾必须做到日产日清,始终保持小区垃圾中转站内的卫生干净清洁,无任何污染。

三、小区内的生活垃圾必须实行袋装化,必须指定清倒地点,并密封加盖,必须配备足够的垃圾筒箱,并进行经常性地垃圾清理和筒箱清洁工作,保障环境卫生。

四、小区垃圾中转站内不得堆放任何施工垃圾,在小区业主进行第二次装修中必须加以严格管理,避免与生活垃圾混合堆放,造成清运工作不能顺利进行。

五、小区内生活垃圾的整体清运工作必须指定合格的分包商负责,规定专人、专车,清运地点、青云次数和清运时间。

六、管理处指定专人负责小区垃圾中转站内的清洁卫生工作,并协助分包商进行日常垃圾清运工作。在做好日常清运和清洁的同时,还要对垃圾中转站内进行经常性地施药杀虫工作;在炎热的夏季期间要增加施药分量和消杀频次,以杜绝各种病虫害对小区环境的污染和对小区居民身体健康的影响。

七、小区垃圾中转站的日常清运工作和清洁工作必须引起各管理处的高度重视,管理处主任和楼管员应经常亲临现场,指导、检查清运和清洁工作。对检查出来的问题较严重的,应发出书面的纠正和预防措施,要求责任人限期整改,使存在的问题得到根本解决。

小区物业管理条例
篇四:小区垃圾房管理规定

费用及用途小区垃圾房管理规定。

为保证管理工作的正常运作,潍坊三建物业管理有限公司将按市政府有关收费规定,向住户收取每月管理服务费,用于支付小区范围内的公共设施和设备的运行、保养、日常维修、清洁消杀费、绿化养护费、治安费、社区活动费、管理人员的薪金、行政费用、税金及小区有效物业管理所发生的必要成本支出等。

一、 费用构成:

1.物业管理服务费:

1)商业用房按每平方米每月元收取(交房一年后按物价局重新核准的价格收取)。

2)住宅多层按每平方米每月元收取(交房一年后按物价局重新核准的价格收取),高层按每平方米每月元收取(交房一年后按物价局重新核准的价格收取)。

3)车库、地下车位按每个每月元收取。

1.电梯运行费按每平方米元收取(交房一年后按物价局重新核准的价格收取);

2.二次供水费按六层以上每月平方米元收取(交房一年后按物价局重新核准的价格收取);

3.车辆占位费:按潍坊市物价局统一标准收取,标准如下:

4.公用部位、公用设施设备维修基金:

为维护房屋本体共有部位及公共设施设备完好,保障房屋安全使用,根据当地住宅区物业管理条例及基金实施细则和有关物业管理法、

建立房屋本体维修基金。

1)维修基金缴纳的标准,按照建设部、财政部(1998)223号文件及潍坊市政府(2001)74号令及市房产管理局、市财政局潍房发【2004】33号文规定,维修基金为购房款的3%。

2)维修基金按照“取之于民、用之于民”的原则,用于房屋本体共用部位、公用设备设施等的维修养护和更新。

3)物业管理公司对小区每栋房屋为单位进行专账管理,并设立专用账户存储。

4)业主委员会成立前,此基金由财政局和房产管理局共同指定银行代存和监管。小区业主委员会成立后,由市住房和城乡建设局监督移交到小区物业管理公司代管,由业主委员会实行监管使用;(注:维修基金利息不足支付维修费用时,需由业主按其拥有的住宅建筑面积比例续筹。)

5)房屋所有权转让时,业主缴交的维修基金余额不予退还,随房屋所有权同时过户。

1. 代收代缴费用:按行业制定价格和实际使用量分摊收取;

1) 生活垃圾处理费

2) 水费

3) 公共区域水电费

4) 暖气费

5) 有线电视费

6) 宽带开户费

7) 特约服务费:按双方议价或经营者定价。

注:所有费用均按政府、物价部门或经营者每年核准、制定的费用标准收取。业主应承担的物业管理费,按该房屋建筑面积计算,每年度最后一个月预交下年度费用。

1) 费用拖欠:小区垃圾房管理规定。

为协助物业公司维持本小区的正常管理,业主(使用人)应按期缴纳各项费用。逾期未交者,物业公司将按照每日千分之五收取滞纳金,至乙方交纳为止。对逾期一个月拒绝缴纳各项有关费用的业主,物业公司有权按《物业管理条例》的相关规定督促业主限期缴纳,必要时物业公司可暂停对业主提供物业服务(包括但不限于停水、停电、停气等措施)。

投诉与建议

小区的管理及建设需全体业主的参与和支持,欢迎业主(使用人)对潍坊三建物业管理有限公司的工作提出批评、建议和投诉,如有任何赐示或垂询,可口头或书面转达物业公司,我们将认真处理,24小时内给您明确答复。

意见登记簿:

投诉电话号码:

装修指引

一. 外墙、天台

1.为了保证楼宇外观统一,禁止在屋外或阳台加建、改建阳台等。禁止在窗口或阳台加设檐棚、附加建筑物或伸展出屋外之广告及标志等。楼顶住户严禁在天台私建乱搭附属物或标志。

2.业主需在楼房屋顶安装太阳能设施的,须经得物业公司同意并应遵守物业管理的有关规定,不得破坏屋面,影响房屋安全,保持物业的整洁、美观,顶层住户须无条件配合。

二. 室内装修

1. 室内的梁、柱、板、承重墙等禁止更改或拆除,以免损坏整座楼

宇的结构。

2. 外墙及其门窗、颜色、形状、大小及尺寸不准改变。

3. 改动任何室内管、线时请备留改动后的管线图给物业公司。

4. 厨房装修时不得将煤气管道埋在墙里或设臵在吊顶内及封闭在其

他物件内,以防漏气后便于及时检修。改装室内煤气管道时,你必须按当地有关规定到燃气公司或指定的技术单位申请,由该公司派专业施工人员改装。

三. 安装空调

小区已统一预留空调位,安装空调外机须放于预留空调位内,不得随意改动或放臵于其他位臵,并请将空调冷凝水管接入专用空调排水管。原设计的空调位不足以放臵空调外机时,需按甲方规定的位臵放臵以保持小区外观统一、美观。有滴水现象的室外机,业主要加装

水盘以免毗邻受影响。

四. 防盗网

室外严禁加装防盗网。

五、 室外接电、电焊等动火作业

住户装修时,如有需要在室外接电源,须先到物业公司申请,填写《临时动火申请表》,经批准后,由物业公司派专业电工接线,以免发生意外。烧电焊时,必须请有证焊工操作,注意避免将焊渣掉落楼下,烧坏地面、外墙及邻屋物品,甚至造成火灾。

六.装修申报

业主应提前3天到物业公司客户服务中心办理装修申请手续,物业公司在业主提出装修申请后一天内书面批复业主的房屋装修申请,经批准后方可施工。施工前需和物业公司签订《室内外装饰装修管理服务协议》。

施工单位进户进行装修时,需协同业主到物业公司申请装修,并提交有关施工单位相关资料(营业执照复印件、装修资质证书、税务登记证及施工单位负责人身份证复印件等),具体办理程序如下:

1.按申请表格详细填写装修项目,施工起始日期等;

2.附装修施工图纸;

3.交施工队营业执照复印件、交所有施工人员二寸照片;

4.物业管理公司审核批准的的装修方案;

5.交纳有关费用;

6.发给装修施工许可证、装修材料进区证及施工人员出入证。

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