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所以如果真想对房企“釜底抽薪”,限制房地产银行贷款,才是最大的冲击。

2019-07-14 09:56:09 说说大全 来源:http://www.dazhihui008.cn 浏览:

导读: 房地产信托响枪声调控转向融资端房企将迎暗黑时刻2019-07-13 15:00如果要说今年经济上半年最超预期的是哪个行业?恐怕没有一个敢跟房地产......

房地产信托“响枪声”调控转向“融资端”房企将迎“暗黑时刻” 

如果要说今年经济上半年最超预期的是哪个行业?恐怕没有一个敢跟房地产相比。3、4月,房地产市场不仅经历了一个小阳春,5月,苏州、杭州、东莞等热点城市房价还屡窜新高。

尽管“房住不炒”仍是主旋律,但在货币与信用条件放松的背景下,上半年房地产市场景气仍然显著回升,房地产市场依然处于较为繁荣的阶段。

而这又会给转型带来长期风险,房地产市场强劲让中上游行业处于过热状态,也挤占了大量信贷资源,约束货币政策放松。

因此,对地产行业的控制成为不得已的政策选项。在前不久举办的陆家嘴论坛上,相关领导人的讲话已经释放出要严控房地产的信号。

终于,这一枪终于在房地产信托领域打响了。

监管踩刹车,房地产信托大幅缩水

7月11日下午,光大信托“紧急叫停所有房地产类项目募集”的报道快速传播,有消息称,国投泰康信托也暂停了此类项目。

不过有光大信托内部人士辟谣,称公司只是按监管部门要求,对房地产信托项目进行余额管理,改善产品结构。且不管是否有信托机构被按“暂停键”,就目前情形看,房地产信托业务的监管日趋严格却是不争的事实。

早在5月中旬,银保监会就出台《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(简称“23号文”),叫停4种变相为不满足“四三二”条件的房地产项目融资输血的做法。

另据《经济参考报》报道,至少有10家信托公司被约谈或警示。有的需要“自觉控制地产信托业务规模”,有的“三季度末地产信托业务规模不得超过二季度末”,甚至个别公司被要求“全面暂停地产信托业务”。

监管升级,释放出房地产信托业务降温的信号。6月份房地产信托成立规模465.83亿元,环比5月缩水227.61亿元,降幅达32.82%。

然而随着监管升级,一度狂飙的房地产信托,或在下半年开始回落。

为何收紧房地产信托?

房地产信托一直是房企融资的重要渠道之一。之所以受到监管层高度关注,主要原因还是房地产信托规模的快速上涨。

据用益信托数据显示,截止7月10日,2019年投向房地产领域的信托产品共发行3313款,总资金规模达5359.27亿元,是信托资金流向最多的领域。

而从2018年6月至2019年6月,房地产信托的月度成立规模已连续13个月居集合信托首位,成为支撑信托公司发展的重要支柱业务。

地产信托出现快速增长,这不仅意味着国内房地产开发商的融资饥渴症越来越严重,也意味着国内房地产市场风险越来越高。

过量资金流入房地产市场,既会推高房价,也会推高地价。今年3、4月,房地产市场就经历了一个超预期的小阳春,热点城市“地王”频现。

房地产泡沫继续吹大导致违约风险增加,最近房地产信托市场就接二连三地被爆违约。在此背景下,监管部门发布“23号文”,要求严控房地产信托规模增速。

调控转向“融资端”,房企迎“暗黑时刻”?

“房主不炒”下,5月,苏州、南京、西安等热点城市房价还屡窜新高,全国各地“扑火”现象此起彼伏。而近期监管对房地产信托的监管,显示调控转向企业“融资端”,房企最害怕的时刻来了。

国海证券认为,少数风格激进的房企和小型房企受到冲击较大。一些风格偏激进的房地产企业,出于扩张规模或者过度乐观的原因,在土地市场上高价拿地,大幅增加土地购置的行为存在潜在的风险。

如果乐观预期不能兑现,存在房地产库存再度上升的风险;一方面,相关企业债务杠杆显著上升,对于金融体系的稳定也会造成隐患。

但国海证券同时表示,信托投资收紧对房地产投资冲击有限。维持当前较高增速,房地产信托贷款也仅有4500亿元,占2018年约16.6万亿房企资金来源不足3%。

即使房地产信托从现在起不增加,对于下半年房地产企业资金来源的冲击也就在2%稍多,非常有限。

所以如果真想对房企“釜底抽薪”,限制房地产银行贷款,才是最大的冲击。

然而眼下这个“第二弹”就来了。据《中国证券报》7月10日报道,监管部门对部分银行进行窗口指导,要求控制房地产贷款额度,房企融资渠道进一步收紧。

在监管一系列动作下,从统计局数据来看,5月单月销售增速继续回落,重回零下。1-5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%。重回市场对于房地产市场销售温和滑落的预判。

与此同时,6月,百强房企销售额增速下滑2.7个百分点至13%。回流变慢,三四线城市也屡屡传出各大房企降价促销的新闻,房企最难的日子或正在加速到来。

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