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做为房企融资的重要一环,房地产信托曾是信托公司的一项重要业务来源

2019-07-14 09:52:14 说说大全 来源:http://www.dazhihui008.cn 浏览:

导读: 重磅!7月份未过半,房地产已遭遇3次大失血?2019-07-14 00:38这几天,房地产行业又被媒体摁在地上踩了几脚。最主要的论据有3个:1:购房者......

重磅!7月份未过半,房地产已遭遇3次“大失血”? 

这几天,房地产行业又被媒体摁在地上踩了几脚。最主要的论据有3个:

1:购房者的按揭利率又上涨了

2:信托对房地产暂停了

对于现在的市场来说,说真话是被鄙视的,制造这些恐慌传闻反而很容易被关注。

3:境外融资收紧,只能偿付一年到期

为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》(发改外资〔2015〕2044号)、《国家发展改革委 财政部关于完善市场约束机制 严格防范外债风险和地方政府债务风险的通知》(发改外资〔2018〕706号)等规定要求,完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在的风险

伟哥今天聊聊这个话题

首先:为什么这么多人关注房地产资金链

房地产是金融行业,房地产短期走势看政策,中期走势看政策,长期走势还是看政策,政策里面最有效最直接的就是金融政策。

只要金融政策收紧,房地产肯定会萧条,只要信贷收紧,房价肯定下跌。

其次:为什么突然开始强监管信托?

其实原因很简单,信托干的太过分了,特别是二季度,5-6月份,信托涉房地产业务井喷。所以不敲打不行了!

房地产企业抢地,拿地热再次明显出现。

对于当下市场来说,房地产信托是信托机构的优质业务:做为房企融资的重要一环,房地产信托曾是信托公司的一项重要业务来源,房地产信托产品一般表现稳定,收益也高,基本都能给到8%以上的收益,不能兑付的情况极少。同时,信托公司对于涉房项目收费也远高于其他业务,相对于通道业务0.2%的手续费,房地产业务高达1.5%。

第三:全社会的资金情况如何?

2019年上半年人民币贷款增加9.67万亿元,同比多增6440亿元。分部门看,住户部门贷款增加3.76万亿元,其中,短期贷款增加1万亿元,中长期贷款增加2.75万亿元;

简单的对比一下:

2018年上半年人民币贷款增加9.03万亿元,同比多增1.06万亿元。分部门看,住户部门贷款增加3.6万亿元,其中,短期贷款增加1.1万亿元,中长期贷款增加2.5万亿元。

2019年1月、2月、3月、4月、5月,M1同比分别增长0.4%、2%、4.6%、2.9%、3.4%;M2同比分别增长8.4%、8%、8.6%、8.5%、8.5%。

整体看,非常明显,全社会不缺资金,这种情况下,信贷宽裕,房地产贷款很难说全面收紧。

第四:按揭贷款收紧了吗?

融360公布的月度房贷利率数据!

错的啊!错的啊!居然愚蠢到用银行宣布的利率数据,除以银行个数。

1:因为信贷数据一定程度上代表了政策走向、代表了房地产短期走势。

2:各家银行只知道自己分行执行的平均利率是多少,但是不可能知道其他银行。

3:各家银行份额不同,银监会等监管部分,只有约束上下限的权责,并没有统计局公布数据的职责。

4:各家银行对外的宣传口径,与实际执行并不一致,而且宣传口径一般有优质客户与一般客户,比例并不明确。

所以这些因素叠加以后,可以说,中国不可能有一家机构、银行、中介、代理能够知道全国的多个城市的房地产首套或者二套平均利率!

最后伟哥总结一下:

1:最近针对房地产企业融资端全方面收紧的原因是因为2季度来房企肆无忌惮的扩张融资。包括7月份窗口期短短10天100多亿美元的融资井喷,不收紧有失控风险了!房地产信托、居民杠杆在过去几个月都在加速上行。到了必须监管的时候了。

2:稳定是趋势,任何政策都没有一刀切,房地产融资相比2018年4季度依然是宽松的,但部分企业再次抢地王,使得监管政策继续收紧是趋势。

3:在全球和中国历史上,还没有出现过一次全社会资金宽裕,而只有房地产收紧的现象。未来几个月的市场表现,将主要看,这些监管政策如何落地执行。毕竟现在金融机构除了房地产放贷给其他行业的意愿非常低迷。

4:全球宽松潮在酝酿中,我国的全社会利率都在下调,所以房地产购房按揭利率不会有明显收紧的可能性,6月份放款放缓这是历史惯例。现在媒体记者随便误用融360这些机构明显有逻辑错误的数据,对于市场来说,有误导嫌疑。

归根结底,房地产只能小阳春不能入夏,更不能倒春寒

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