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房住不炒”的理念全力推广,在23号文及此次约谈后

2019-07-09 18:15:07 qq说说 来源:http://www.dazhihui008.cn 浏览:

导读: 中国房地产信托的革命即将打响!2019-07-09 16:14继2019年5月银保监会23号文披露房地产信托违约行为,变相为金融房地产项目融资后,银保监......

中国房地产信托的革命即将打响! 

继2019年5月银保监会23号文披露房地产信托违约行为,变相为金融房地产项目融资后,银保监会近期又展开了相关约谈,针对部分信托公司因近期房地产业务增速及增量大幅上涨。

约谈大致内容即相关信托公司需要严格落实“房住不炒”的要求,并在现阶段的房地产市场环境和房地产信托监管的背景下,增强自身格局意识;提高风险意识及管理风险水平;控制房地产业务的增速在一个健康的水平,不断优化房地产信托的服务特色。

现如今房地产市场融资乱象丛生,风险的不可控、高杠杆的运作使得整个房地产市场发展扭曲,约谈的目的并不是快刀斩乱麻,直接切断房地产,而是要求信托公司严格遵循相关政策的执行,不断标准房地产市场,健康发展才是重中之重。此次约谈给与信托公司一次强有力的警示作用。

自2019年第一季度之前,房地产的快速发展让资本家吃到了甜头,本次约谈后,可能在未来房地产信托市场上,更加严格,监管力度更大,也推动信托公司在业务发展上更多元化,更深入向股权投资靠齐。

因房地产信托今年被银保监局开出罚单(例如中融信托、粤财信托、北方信托等),很多房地产项目出现不同程度的违约、暴雷,本次约谈的目的更有可能是警告,在下半年或者未来,房地产信托的增速肯定会有所下滑。

据数据显示,爱建信托近几年来在房地产领域投入了大量资金,在2018年下滑后仍有42.12%投入房地产信托;陆家嘴信托由2016年9.39%在2018年上涨至27.96%;万向信托则是由2016年的13.98%在2018年上涨至35.32%……

今年五月的23号文后,房地产信托的相关成立规模已经有明显下滑趋势。房企的融资难度增加导致房地产相关信托业务紧缩。数据显示,在2019年6月份之前,五个月共成立2915款房地产信托,规模达3791.39亿元,而6月份仅成立470款,规模622.87亿元,相较5月两个数据分别下滑了4.8%、10.82%。

本次约谈更像是对五月份的23号文进行各方再一轮的落实强化,房地产信托乃信托市场占比很重要的一块,很多类似于恒大、佳兆业的知名地产公司,甚至不知名的房地产开发公司,他们成立年限短,开发资质堪忧,快速的增长使得此次约谈的重要性更加重要。

“房住不炒”的理念全力推广,在23号文及此次约谈后,房地产市场的监管力度会持续加大,对部分依靠房地产业务的信托公司来说可能影响较大,不过可能一段时间后,房企的融资渠道受限,未来的房地产信托市场还会迎来二春。而目前阶段的重心还应该偏向内部管理,提升自身专业能力,不断优化业务模式等。

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