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他曾经夸下海口称,北上广深房价卖不到单价每平米30万元,是当地开发商的耻辱。

2019-07-21 17:05:41 演讲稿 来源:http://www.dazhihui008.cn 浏览:

导读: 又一楼市多军投降!北师大专家发话:楼市暴富的美梦该醒醒了2019-07-21 00:11过去二十年房地产的确是造富最多的行业,但不可否认它也是制......

又一楼市多军“投降”!北师大专家发话:楼市暴富的美梦该醒醒了 

过去二十年房地产的确是造富最多的行业,但不可否认它也是制造泡沫最多的行业。在蒙眼狂奔了这么多年后,中国楼市之火还能延续吗?我看到的事实是,不可能了!一方面国家不会允许房地产再肆无忌惮发展下去了,因为房地产对资金的吸附能力太强,且如今的楼市投机炒作成分太高,不劳而获思想滋生蔓延,继续按照这种路径发展下去,整个金融大局都难言安稳。不仅不会对经济发展有拉动作用,相反会有负向挤压效应;另一方面,经历了几次大幅度上涨之后,中国大多数城市房价严重虚高,和居民收入完全脱轨,劳苦大众苦对高房价怨声载道,房价继续上涨不利于社会稳定。

“房住不炒”的提出就宣告了本轮楼市狂热彻底结束。两年前鲜有人相信,两年后的今天,大多数人已经彻底反应过来了,这次国家是动真格的了——对于打击投资炒作,对于回归住房居住属性,致力于帮助亿万刚需解决居住问题,房地产长效机制的构建,都不是简单的说说而已。

这场扩日持久的楼市调控始于2016年9月30日,但是结束于何时,谁都没有答案。从当前的行情来看,无论是开发商还是投资客,抑或是千千万万购房者都不能对调控抱有幻想,因为调控丝毫没有结束的痕迹,相反一切都在按着开发商、投资炒房客们不想看到的局面推进——新一轮收紧正在上演,短暂躁动的市场又迅速归于平静了。

很多人还依然沉寂在地产中介、充值专家编造的“房价永涨”梦境里。事实上,这两年多来,房地产市场已然彻底变天了——被称为房价“永远不会跌”的四大一线城市北上广深无一例外全部覆没,自16年底至今,房价平均下跌了15%;抢人才抢得热火朝天的二线城市,此刻也完全涨不动了;三四线城市更是不容乐观,棚改作用力撤去,人口外流加剧,房价摇摇欲坠,炒房投机客正在四窜逃离。

以上仅是楼市大势已去的铁证之一。更加让人意想不到的是,过去频频强调房地产重要地位的党媒也开始“改口”了,人民日报、经济日报、经济参考报等权威媒体,近一年多以来密集宣发了很多不利于楼市、不利于房价的言论:人民日报直截了当宣布,未来不会靠炒房拉动经济,踏踏实实干好实业才是王道;经济日报说,放弃房价继续上涨的幻想,调控楼市不会半途而废;经济参考报更为购房者频频发声,痛斥过预售制度的不公平,强烈建议取消公摊,还利于民。

曹德旺说,房地产不能被捧得太高,国家崛起靠实体制造业,靠高科技产业。国家这次是真的听进去了,党媒屡屡发声再次定位房地产,释放的信号已经非常明确,未来经济高质量发展不能再过度依赖房地产了,房地产要被弃之不用了。为什么会这样?我已经强调过很多遍了:从长远看,国家更愿意看到一个平稳健康的房地产市场,而不是一个如脱缰野马般快速奔跑,不知何时就会摔得粉身碎骨的市场。

俗话说得好,识时务者为俊杰。

当人口、金融和经济等基本面决定了未来楼市盛宴难再复制,房价下跌大局已定时,很多曾经不顾一切疯狂看多的专家,也顺势改口了,他们的改口其实也正式宣布楼市盛宴彻底结束:

经济学家金岩石就是其中之一。要知道他此前一直是楼市的多派领军人物,他曾经夸下海口称,北上广深房价卖不到单价每平米30万元,是当地开发商的耻辱。但一夜之间他似乎“投降”了,最近两年他绝口不提房价上涨,反而多次说出较之前完全相反的观点:“未来三年不问价格,卖掉所有投资性房产”,“中国房地产已经进入了十字路口,不能随便乱买了”,“下一轮房地产周期,依然能上涨的中国城市不会超过20个”……

金岩石之后,又一楼市多军也投降了,他就是北师大金融研究中心主任兼长沙银行首席经济学家钟伟。相信很多人对他那句“过去二十年都不买房是智商有问题”的名言记忆尤深。但就是这么一位对中国楼市极度狂热爱的人,也彻底改变观点了。

近日,他在秦朔朋友圈发布题为《中国楼市应是梦醒时分》的署名文章,文章直言不讳说到:在过去20年的大多数时期,我都是中国楼市的看多者,人口迁徙和城市化也往往使得楼市成为不劳而获的暴富之地。但这种局势在剧变,尤其是2016年初至今的楼市令人印象深刻。花去也,天上人间。种种迹象显示,再用“时可失,机再来”形容中国楼市可能已不妥,也许楼市已走到了梦醒时分。

他认为,一个高度乐观、高增长、高发钞和高盈利的强劲周期已经远去。楼市也不会是例外,尽管中国作为中等收入国家,其城市化进程和都市圈建设仍将延续,但将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了。

他为何突然改口?理由来自五个方面:首先,历史上日本经历的老龄化以及楼市泡沫值得中国认真反思;其次,居民收入增长在放缓,购买力决定房价,购买力在示弱,房价难涨;再者,一线城市确实跌了,京沪深榜样力量不再,房价只涨不跌的信仰被打破;第四,目前中国居民的债务负担率超过50%的国际警戒线,比10年前的约20%有了明显飙升,同时居民债务相当于可支配收入的77%,未来几乎不存在买一套房,躺着挣钱的可能性了;第五,这一点也是我屡次提及的,楼市调控政策始终保持不松动,政策约束将使得处于历史中长期顶部的楼市更快地向下调整。

钟伟先生对当下楼市的基本情况说得非常具体准确,这就是很多人不愿相信的事实,但是它确实客观存在。很多人总是喜欢拿过去的经验来谈未来趋势,对于这一点我已经说了无数次了,不知变通的傻傻陷入“过去的经验主义”会酿成大祸。在过去的20年里,投资房地产之所以能够赚钱,不是因为你有多么伟大的投资理念和投资诀窍,而是你搭上一部快速上行的电梯。改革开放对市场的松绑,人口红利和城镇化,金融扶持,庞大的需求,使得房地产成为最为赚钱的行业。

但今时今日所有这些基本面都已经发生了重大变化,说得再直白点就是,人口、城镇化、金融以及需求这些基本面已经不足以支撑高高在上的房价再继续上升一个台阶了,非但如此,有些城市因为人口流失、产业萎缩、需求耗尽等原因,过去几年涨了很多的房价还要面临回调的命运。很多人或许不想看到这种结局,但这就是不可阻挡的趋势。

未来的楼市还能投资吗?机会会一直有,因为房地产本身就兼具居住和投资属性,但需要明确的是,未来投资楼市的门槛和技术要求会越来越高,能赚到钱的只可能是极少数人,大多数跟风小白如果依然不听劝诫继续往里冲,我敢断言,最后的下场不会太美好。

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