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包括现在的首富许家印,2008年的危机可谓是许家印商业生涯最大的一次危机

2019-07-21 17:00:08 演讲稿 来源:http://www.dazhihui008.cn 浏览:

导读: 借15万起家,集团资产2797亿时退出,只剩10%的股权会带到哪去?2019-07-21 12:53任泽平曾经说过所有的行业一共分为三类。一类行业是赚钱不......

借15万起家,集团资产2797亿时退出,只剩10%的股权会带到哪去?

任泽平曾经说过所有的行业一共分为三类。

一类行业是赚钱不辛苦的行业,另外一类是辛苦不赚钱的行业,但是大部分行业都是赚辛苦钱的行业。从投资的角度和长期来说,真正赚钱的往往是赚时代的钱,赚长期的钱,短期博弈的其实是很难赚到钱。

对于任泽平的说法,潘石屹身上有一个很好的案例,他在一次会议上曾经说,记得他们当年炒房炒地的时候,有一个朋友赚钱比他们多,随后他的这位朋友就嘲笑他们说,你们还在炒房炒地啊?那太土了。

随后这位朋友就要去做一个高科技行业,这个高科技行业就是当年的BB机。但是十分不巧,这位朋友刚做完BB机,大哥大就出来了,于是他炒房炒地的钱全部都赔到里面去了。

过去的这二十年,因为房地产而暴富的企业家,层出不穷。从别处转向房地产的基本上都成了亿万富翁,但是由房地产转向其他行业的,基本上都是困难重重,前一段时间“宁波首富”熊续强的银亿集团申请了破产重整,这是一个典型的地产转汽车的失败案例。在足够大的市场都做不好的人,在其他市场一般也很难做大。

地产商是一个时代的产物,也是人类历史发展的必然。虽然很多人对于他们的角色定位存在一定的偏差,但是翻阅中国企业家富豪榜,他们是人数最多的那一类。

从别的行业入手,从地产行业退休,对于商人来说,这是最好的选择。王石和宋卫平都属于此列。

投资的最终目的是安全的退出,企业家的最后选择也是在最辉煌的时候挥手告别。对于宋卫平而言,这也许是最佳的选择。

7月11日,宋卫平告别了绿城,在当天的发布会上,宋卫平整个人处于一种非常放松的状态之中,在他的脸上看不到难过与不舍,更多的是离任的从容。在会上,他连说了好几句“欣慰”、“放心”。

同马云一样,宋卫平的第一份职业是教师。1982年他从杭州大学历史系毕业,在那个包分配的年代里,他在杭州舟山党校一做就是5年,主要就是给党政干部上历史课。如果说不是因为他的不当言论,可能这个老师会一直做下去。

1987年,下岗之后的宋卫平,经过了短暂的迷茫期。随后他就南下跑到了珠海,在某电脑公司从文职干起,一路坐上了公司一把手的位置,不幸的是,他几乎没有攒到什么钱。

1994年,回到了杭州,在那个互联网创业的黄金年代,他想到了做房地产。他的第一笔启动资金15万,是借的。他的第二笔买地和投标的钱也是借的,一共300万。有了这笔钱,宋卫平的地产生意很快就做了起来。一年以后,他就成了杭州有名的地产商。

地产的路走通了,辛苦钱也赚到了。1998年,他组建了浙江绿城足球俱乐部,有人说如果没有这个足球俱乐部,可能大部分人都不会知道这个叫宋卫平的人。

对于这个足球俱乐部,宋卫平可谓是呕心沥血。2001年宋卫平向俱乐部投资8500万元,这是他当年净利的三分之二。对于足球的投入,并未令宋卫平玩物丧志,相反绿城的销售连续7年都位居浙江之首。

有人曾评价宋卫平,他骨子里就是一个文人,他能做好一个艺术家,但他不是一个好的生意人。在他心目中,房子的质量是企业的生命线。据说,绿城的回迁房质量要比其他周边的商品房质量还高,只要房子出了一点“毛病”,他就会让人敲掉重做。

2006年,绿城在港交所主板上市。到了第二年,经济的浪潮就开始拍打每一个身处其中的参与者,2008年宋卫平的身家从100亿缩水至30亿,对于很多房企来说,这一年是难过的一年,包括现在的首富许家印,2008年的危机可谓是许家印商业生涯最大的一次危机。

但,这种危机并没有持续多久。2009年触底反弹的绿城交出了史上最好的成绩。销售仅次于万科,成为行业的老二。

从这一年绿城开始大量在市面上大量拿地,仅2009年后四个月,宋卫平就在全国拿下了20块地,其中不乏一些地王项目,有的甚至溢价都达到了300%。然而快速的扩张并没有让绿城大步而前,大笔拿地的资金和开发资金,将绿地拖入了泥潭。到2011年底,绿城的负债达到了1103亿。

无奈,2012年6月,绿城引入了新股东九龙仓,后者则了50亿港元的作价,获得了绿城的两个董事席位。不仅如此,他还将部分股权卖给了融创孙宏斌,这也是宋卫平最后淡出绿城的直接因素。

同孙宏斌的合作最后到反目,宋卫平不得不引进中交集团。2014年之后,宋卫平将手上的大笔股权卖给了中交集团,后中交集团成为绿城最大的股东,并且获得了4个董事席位。虽然孙宏斌最后退出了收购,但宋卫平也付出了很大的代价。

截止2018年底,绿城的总资产为2797亿元。

如今宋卫平开发的很多地产项目都成了标杆,作为豪华住宅的代表企业,绿城很多项目都是一房难求。

虽然宋卫平退出了绿城的董事会,但是他并未退出地产的江湖。在绿城的公告中,宋卫平的辞职理由是要花更多的精力在自己的个人事业上。

对于绿城,既然选择了放手,那就一路走到底。截止今年四月宋卫平先后四次减持了绿城的股票,到他宣布退休,他手上绿城的股权只剩下了10.69%。他说未来可能不会在减持了,剩下的这些股票他会带到骨灰盒里去。

绿城成为过去式了,他还有蓝城。对于宋卫平持股超过70%的蓝城,这可能是宋卫平最后的归宿,他是一个商人,骨子里却是文人。

作为文人,桃花源式的居住环境是他们最后的归途。作为商人,选择赚时代的钱,赚长期的钱才是归途。

也许宋卫平理想的归宿是,在杭州九溪烟树旁边,在自己建造的小镇里,打造最后的地产标杆!

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