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在庞大的债务问题重压下,美国面临着比2008年金融海啸还要严重的一场危机

2019-07-21 16:59:09 演讲稿 来源:http://www.dazhihui008.cn 浏览:

导读: 美国经济或满盘皆输,加拿大效仿,或面临"经济灾难",低估大买家了2019-07-21 16:01在世界经济你中有我,我中有你的今天, 大多数经济体的......

美国经济或满盘皆输,加拿大效仿,或面临"经济灾难",低估大买家了

在世界经济你中有我,我中有你的今天, 大多数经济体的相关产业都离不开全球大买家的支持,其中美国和加拿大的经济就非常明显。

首先以美国经济为例,美国的债市、楼市、农业在全球买家不断减少或失去许多大客户的情况下,而陷入了不同程度的困境。比如,2018年以来,至少928个美国农场破产,美国中西部破产农场数量更是创下金融危机后的最高纪录。

相比于美国农民的损失,美国在楼市和债市中的损失则更大。据美国房地产经纪人协会的数据,全球买家从2018年4月到2019年3月购买房屋的美元数量比上一年下降了36%,投资金额也减少了431亿美元,约合2966亿人民币。

值得注意的是,上述景象发生在中国买家大幅减少对美国楼市投资,或抛售美国楼市的现象之后,从这一角度来讲,中国买家或正在引领全球投资者掀起美国楼市这一美元资产的抛售潮。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,中国买家的大幅减少,加剧了全球投资者在美国楼市信心的减少,下降的幅度非常惊人。

比如,中国买家目前购买美国楼市资产的数量比过去12个月下降了56%,是所有美国房屋的外国买家中跌幅最大的百分比。中国买家在某经纪网站的询价也比一年前下降了27.5%。该网站首席执行官兼董事Carrie Law表示,“我们称之为特朗普效应。“特朗普效应削弱了中国买家对美国房地产需求的一些主要驱动因素,包括为在美国留学的学生购买住房以及该国作为安全投资的声誉。”

CNBC称,中国买家可能对美国房地产感到不满,甚至连此前连许多中国父母在加州为子女求学而购房的概率也出现回落。不仅如此,2018年全年,中国买家提前抛售了至少约32亿美元(约221.27亿人民币)的美国房产。在2018年二至四季度,中国买家连续三个季度持续净卖出美国房产,净买入美国房产为六年来最低水平。我们再结合前面提及的全球买家对美国楼市投资减少的现象,就进一步佐证了中国买家投资风向标的意义所在。

令美国经济雪上加霜的是,作为美债最大海外持有者,今年3月至5月,中国(内地)连续三个月,共减持207亿美元美债,目前持有1.1102万亿美元,持仓规模创下两年最低水平。而目前,美债曾经的另一个前十大债权人之一的俄罗斯仅持有120美元的美债,比最高点累计减持了93%的美债。

俄媒称,俄正在向持有美债为0而倒计时,包括亿万富翁吉姆·罗杰斯在内的许多人士都认为,在庞大的债务问题重压下,美国面临着比2008年金融海啸还要严重的一场危机。显然,美国经济离不开全球大买家在债务、楼市和农业等多个领域的支持。

相比于美国经济对全球买家的依赖,加拿大经济同样也非常离不开全球买家的青睐。不过,由于效仿美国经济,打破市场规律后,加拿大经济赖以运转的靠外国人投资楼市而发展经济的模式或正在终结。加拿大房地产协会数据显示,6月加拿大房屋的转售量比上个月下降了0.2%。全球投资者对加拿大资产或正在加速抛弃,并离开加拿大。

报告发现,亚洲买家在温哥华的投资在2018年降至近3.5亿美元。而前两年每年超过10亿美元。也就是说,亚洲买家在加拿大一个地区的投资就大跌了近70%。目前,全球许多买家都在努力对加拿大楼市保持警惕。

例如,世邦魏理仕预计,不列颠哥伦比亚省正在考虑的其他措施也吓跑了外国投资者。而2018年时,多伦多在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。值得一提的是,大温哥华房地产委员会曾在2018年底时警告称,由于包括中国投资者在内的外国买家提前撤离,导致可供出售的房屋数量猛增(一年增长40.7%)。

这再次印证了中国买家在全球投资者中的风向作用和影响力。此外,艾伯特大学报告显示,2018年,中国买家在加拿大投资减少了约210.4亿元人民币,减少近50%。另据多伦多大学罗特曼管理学院数据表明,包括中国买家在内的外国投资减少已经使得加拿大经济每年损失近100亿美元,约687亿人民币。

知名基金经理Devlin对加拿大经济发出警告称,如果中国投资者(买家)决定离开温哥华等加拿大的住房市场并开始出售房屋,谁还会重新介入加国楼市呢?无独有偶,彭博社报道称,中国投资者正在加拿大等楼市中撤出,华尔街日报数周前也报道称,中国买家或将从美国、加拿大等全球主要楼市中撤出。

分析师认为,这对于高度依赖外国人投资的加拿大而言,或是一场不可避免的“经济灾难”。而加拿大楼市经济的困境,也正是加拿大经济在多领域不断失去买家光顾的一个缩影,目前,如美国多个产业一样,包括农业在内的加拿大多个产业也正在陷入前所未有的困境之中。

显而易见,在不断打破市场规律的过程中,美国和加拿大经济低估了全球大买家的能力。如果这样的景象继续进行,美国和加拿大经济或面临满盘皆输的风险。(完)

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