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我们国家商品房的发展周期相对而言还比较短暂,只有不到三十年的历史

2019-07-01 15:40:35 公文写作 来源:http://www.dazhihui008.cn 浏览:

导读: 房子两到五年不能卖,奉劝一句,真的别再炒房了2019-06-17 14:45过去三年,在楼市去库存的带动下,大量资金进入到房地产,炒高了地价,推......

房子两到五年不能卖,奉劝一句,真的别再炒房了 

过去三年,在楼市“去库存”的带动下,大量资金进入到房地产,炒高了地价,推高了房价。资金依次从一线城市流到二线城市转移到三四五线城市,并最终席卷全国。在房价疯狂的上涨浪潮之中,各类炒房、投机手段层出不穷。从最开始的首付贷,到之后的信用贷再到各类非法集资进场,可以说搞得整个行业乱象丛生!

于是,各类与楼市相关的调控政策密集出台,限购、限售、限贷、限价等能用上的政策工具几乎都用上了,但仍然没能阻止这一轮的房价上涨周期持续了三年之久。可以说15-18年间是过去10年甚至20年内,楼市最为疯狂的时间段。如今,楼市终于进入到调整期,整体降温。回头看,不禁让人感慨万千。大部分热点城市的房价已经翻了一倍、二倍甚至更多,那么是否意味着前期进场的投机炒作资金都已经赚得盆满钵盈了呢?那也未必!因为资金的疯狂和贪婪是太容易将自身反噬,楼市并不能成为个例。上涨的房价确实短期内让不少投机资金获益颇丰,但是大部分资金在尝到甜头之后,便开始更疯狂的进入到土地和房地产交易市场。之后各类限制政策的出台,资金的出口被封锁,大部分游动资金被牢牢地锁死在楼市里。

没有只涨不跌的房价,也没有无风险的投资

有人说,楼市调控就是个笑话,每次都是把房价越调越高。所以,无论如何房价都是永远上涨的,买房子永远只赚不赔。如果把房价周期拉长的来看的话,貌似该说法也不无道理,过去的二三十年里我们国家的房价确确实实是一路上扬的,虽然中间也出现过几次短期的波动,但是总体仍然属于上涨的态势。但是本人觉得说这话的人刻意的忽略了几个事实:

  1. 过去二三十年里房价上涨,主要得益于我们国家快速的城市化建设,而城市化的进程中必然需要海量的资金支持,因此过去几十年间超发的货币最终大部分都流入了房地产中,逐步推高了地价和房价。然而,我们的城市化进程现在已经步入到收尾阶段,不可能再复制过去的飞速发展模式。
  2. 我们国家商品房的发展周期相对而言还比较短暂,只有不到三十年的历史,因此从整个房地产的时间周期上来看,并不具有说服性。如果参照美国、欧洲、日本等国家的房地产50年甚至100年的周期数据,则可以得出非常理性的结论:房价和经济发展水平直接相关,经济出现衰退或者增长乏力,必然引起房价大幅度下跌。例如房地产泡沫破灭后的日本房价和经济发展情况。
  3. 虽然我们国家已经多次降准降息,但是和欧美等发达国家相比,我们的基准利率仍然处于较高的水平,这就意味着,如果房子几年卖不出去的话,房贷的成本将直接抬高炒房者的持有成本,即使后期房价略微上涨,相当一部分炒房客仍然无法从中获利。

奉劝一句,真的别再炒房了

如今楼市横盘趋冷,某交易网APP上二手房挂牌量与日俱增。从最近半年的数据来看,除了新房上市稍微走俏以外,不少城市二手房的挂牌价格持续下跌,供应量逐渐增加,呈现出非常明显的供大于求现象,二手房已经面临有价无市的局面。那么像是去年或者前年下半年跑步进场的投机、炒房者,已经还了一两年的房贷,房屋持有成本已经大大增加。然而,炒房者所持有的房屋资产价格可能并未上涨或者只涨了一点点。但现在想要出货却越来越难,除非选择大幅度降价抛售,否则很难找到接盘的买家,而如果选择继续持有,则将不断抬高自身的持有成本。而大部分被限售的城市,在限售期内炒房客连降价抛售的资格都没有,可以说这部分人已经彻底身陷泥泞,进退两难。

自从调控之后,全国超过50多个城市出台了2到5年的限售政策。所以在未来的五年内,还将持续不断地有二手房房源进入市场,二手房的库存积压将越来越严重,去化周期逐渐被拉长。可以说,过去两年内参与到炒房大军之中的大多数炒房客都将没有机会获利,甚至可能会遭遇惨败!炒房者,不仅受到道德和舆论的谴责,人性的拷问,还终将被资本挟裹、反噬。只有实业才能救国,只有实干才能兴邦。振臂高呼,奉劝一句,真的别再炒房了!

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